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楼市有多凉?看郑州43片区房价地图(2018年11月版)

发布时间:2019-05-06 15:24 来源:未知 编辑:admin

  为了让大师能感遭到郑州目前实在的房价程度,郑州楼市将在每季度发布郑州城区房价地图。

  地图分区根据参考米宅43分区制,额外添加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

  我们在本年曾经发布过郑州城区房价地图2018年1月版,2018年3月版,2018年6月版,2018年9月版,本文为2018年11月版。

  务必珍藏的一张郑州房价地图!

  1、数据均为10月末调研获取,融合片区内次要楼盘均价拾掇而来,仅供参考。

  2、该数据为片区内比来在售楼盘平均程度,不代表将来新开盘楼盘价钱。

  3、这是毛坯房价,精装房按照1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

  4、这里次要是片区内新建高层室第均价,极个体片区利用洋房数据,不包含别墅和公寓等。

  下面按照米宅郑州43区房价地图,按照90㎡小三房,30%首付,30年还款刻日,计较当下的首套房月供,便利大师更清晰地看到月供成本的分布。

  ▼月供成本在米宅43区地图上的反映

  米宅分区细分

  1、北龙湖片区:无效毛坯均价40000元/㎡(洋房)

  这里是整个郑州最贵的豪宅区,占领最稀缺的资本,次要以洋房为主。近期,北龙湖新地块曾经连续面市,成心向者可持续关心。

  近期在售的次要楼盘有:

  正商善水上境:洋房均价35000元/㎡,毛坯;

  荣盛华府:洋房均价45000元/㎡,毛坯。

  2、东区CBD片区:无效毛坯均价26000元/㎡

  这里是郑东新区的起步区,开辟早,曾经成熟,以老二手房为主。相较9月份,该片区没有新开楼盘,新房均价变化不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  中力龙湾第宅:洋房均价30000元/㎡,毛坯;

  英协生生银河居:高层均价23500元/㎡,毛坯。

  3、商鼎路片区:无效毛坯均价为24000元/㎡

  这里有郑州东站,城市界面好,商办空气浓,新房稀缺。相较9月份,片区全体均价变化不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  海马公园:高层均价25000元/㎡,毛坯;

  英地金台府邸:高层均价23000元/㎡,毛坯。

  4、龙子湖高校区:无效毛坯均价22000元/㎡

  这里大学集聚,临近北龙湖,室第次要分布在北部,安设房多,新房少。相较9月份,万向湖畔晨风均价略有下调,片区新房均价略有下调。

  近期在售的次要楼盘有:

  鼎天东尚:高层均价19500元/㎡,毛坯;

  万向湖畔晨风:高层均价22000元/㎡,简装;

  广电天韵:高层均价25500元/㎡,毛坯。

  5、东站东区:无效毛坯均价为22000元/㎡

  次要指高铁站东广场至京港澳高速之间,地盘储蓄量大,但多为商服用地,室第用地较少。相较9月份,片区新房均价变化不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  将来华庭:高层均价22000元/㎡,毛坯。

  6、金水老城东区:无效毛坯均价20000元/㎡

  郑州最富贵的区域之一,成长早,配套成熟,以二手房为主,新项目大多灾产。相较9月份,片区新房均价变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  恒祥百悦城:高层均价20000元/㎡,毛坯。

  7、老经开区:无效毛坯均价为18500元/㎡

  郑州主城区,与郑东新区一路之隔,房价不断不低,新房稀缺。相较9月份,片区几个新盘价钱有所变更,不外全体均价变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  华润紫云府:高层均价19000元/㎡,毛坯;

  阳光城檀悦:高层均价18500元/㎡,毛坯;

  碧桂园天悦:高层均价18500元/㎡,带装修;

  富田九鼎世家:高层均价23000元/㎡,毛坯。

  8、商城焦点区:无效毛坯均价为18000元/㎡

  这里是整个郑州最核心的一个片区,反而由于各类缘由比力陈旧,在售新盘很少。相较9月份,片区全体新房价钱变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  融创金林金水府:超高层均价19000元/㎡,毛坯;

  绿都广场二环里:高层均价15000元/㎡,毛坯。

  9、杨金片区:无效毛坯均价17500元/㎡

  这里因机场限高影响总体量,前期小开辟商内定地块多,成长迟缓。相较9月份,碧桂园天誉价钱略有下调,不外片区全体均价变化不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  碧桂园国控天誉:小高层均价19000元/㎡,带装修;

  康桥东麓园:小高层均价22000元/㎡,带装修。

  10、龙子湖北区:无效毛坯均价17000元/㎡

  这里是杨金东部片区,目前很荒,有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此,还有新盘瀚海尔湾,泰禾中州院子。相较9月份,片区全体新房均价变化不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  瀚海尔湾:高层均价19000元/㎡,带装修。

  11、金水老城西区:无效毛坯均价17000元/㎡

  这里配套成熟,地铁病院学校齐备,可开辟用地比金水老城东要多,可售楼盘也更多。相较9月份,片区全体新房均价略有下调。新开楼盘有泉舜上城,性价比不高,万科美景世玠仅剩少量洋房在售。

  近期在售的次要楼盘有:

  亚新夸姣城邦:高层均价19000元/㎡,带装修;

  泉舜上城:高层均价20000元/㎡,毛坯;

  谦祥兴隆城:高层均价15000元/㎡,毛坯;

  旭瑞和昌花漾里:高层均价14500元/㎡,毛坯。

  12、北三环片区:无效毛坯均价16500元/㎡

  这里也是金水北,曾经成长得比力成熟。相较9月份,泰山誉景价钱略有下调,不外片区全体新房均价变化不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  美景美景:高层均价16500元/㎡,毛坯;

  泰山誉景:高层均价16000元/㎡,毛坯;

  融创华夏大观:高层均价17000元/㎡,毛坯;

  丰乐奥体第宅:高层均价16000元/㎡,毛坯。

  13、华夏老城区:无效毛坯均价15500元/㎡

  这里是华夏老行政区,以及老国棉厂区和部门二七区的地盘,糊口配套能够媲美金水老城区。相较9月份,片区全体新房均价下调500元/㎡摆布。次要是新开楼盘保利心语二期拉低片区均价。此外,和润林湖美景二等候售、方圆经纬三等候售。

  近期在售的次要楼盘有:

  五建新街坊:高层均价16000元/㎡,毛坯;

  保利心语二期:高层均价14000元/㎡,毛坯;

  宏江地方广场:高层均价17500元/㎡,毛坯。

  14、经开滨河新城:无效毛坯均价为15500元/㎡

  市区与港区的交壤地带,由中建做一级地盘拾掇。片区规划较新,糊口配套尚不成熟。相较9月份,片区新房价钱均有分歧程度的下调,全体均价下调500元/㎡摆布。后续还有亚新海棠第宅、康桥美庐湾等纯新盘。

  近期在售的次要楼盘有:

  中海万锦第宅:高层均价16500元/㎡,带装修;

  融侨府:高层均价15500元/㎡,毛坯;

  信保春风十里二期:高层均价15700元/㎡,带装修;

  康桥悦蓉园:高层均价18700元/㎡,带装修;

  海马青风公园:高层均价17500元/㎡,带装修。

  15、惠济焦点区:无效毛坯均价14500元/㎡

  大败区的热盘多集中于此。近期,各楼盘新批次连续开盘,好比锦艺金水湾五期、锦艺四时城三期、美景麟起城3号院、融创华夏宸院高层等等,将来还有正弘府新批次。相较9月份,各楼盘价钱均有分歧程度的下调,全体均价下调500元/㎡摆布。

  近期在售的次要楼盘有:

  锦艺金水湾:高层均价15000元/㎡,毛坯;

  锦艺四时城:高层均价15000元/㎡,毛坯;

  美景麟起城3号院:高层均价14300元/㎡,毛坯;

  融创华夏宸院:高层均价13800元/㎡,简装;

  正商家河家:高层均价14000元/㎡,带装修;

  万科民安云城:高层均价15800元/㎡,带装修。

  16、管城环内片区:无效毛坯均价为14500元/㎡

  相较于环内其他几个片区,这里面孔较差,高条理的学校病院商超较少,片区售价也同样不高。相较9月份,该片区全体新房均价变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  正商城:高层均价13700元/㎡,毛坯,大户型首付比例高;

  鑫苑国际新城:高层均价13700元/㎡,毛坯;

  奥兰和园:高层均价15000元/㎡,毛坯;

  七里香堤:高层均价15500元/㎡,毛坯。

  17、老高新区:无效毛坯均价14300元/㎡

  这里在售项目多,是目前西三环外最成熟的片区,学校病院等糊口配套齐备。相较9月份,片区全体新房均价变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  公园道1號:高层均价15800元/㎡,毛坯;

  保利文化广场:高层均价15800元/㎡,带装修;

  金科城:高层均价15800元/㎡,带装修;

  恒大城:高层均价16000元/㎡,带装修;

  钱隆城:高层均价14300元/㎡,毛坯。

  18、西北环内片区:无效毛坯均价14000元/㎡

  这里因为铁路的阻隔,相较市区稍显掉队,但在距离上,仍然属于主城区,后期西站路打通是个利好。相较9月份,新开楼盘有郑地璞园和金水世纪城二期,开盘价钱拉低片区均价,全体新房均价下调近1000元/㎡。

  近期在售的次要楼盘有:

  郑地璞园:高层均价13800元/㎡,毛坯;

  金水世纪城二期:高层均价12500元/㎡,毛坯;

  领创天誉华庭:高层均价15500元/㎡,毛坯;

  升龙天汇广场:高层均价14500元/㎡,毛坯;

  建业富力五龙新城:高层均价15000元/㎡,带装修。

  19、西南环内片区:无效毛坯均价为14000元/㎡

  这里包罗华夏区和二七区的地盘,糊口配套成熟,但没有行政办公金融等财产支持,片区均价较低。相较9月份,片区新房均价有所下调。次要是由于和昌湾景国际的价钱拉低了片区均价。

  近期在售的次要楼盘有:

  和昌湾景国际:高层均价13000元/㎡,毛坯;

  盛世卧龙城:高层均价13800元/㎡,毛坯;

  升龙御玺:高层均价14000元/㎡,毛坯;

  锦美南华府:高层均价14500元/㎡,毛坯;

  融创御湖宸院:高层均价15000元/㎡,毛坯。

  20、东南环外片区:无效毛坯均价14000元/㎡

  这里是老管城外溢区域,由于连片开辟,交通便当,地铁2号线曾经通车,片区内在售楼盘均价与环内比拟不同不大。后期会有千亩大盘富田九鼎第宅入市。相较9月份,片区全体新房价钱变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  绿都澜湾:高层均价14000元/㎡,毛坯;

  永威城:高层均价14000元/㎡,毛坯;

  中岳俪景湾:高层均价14000元/㎡,毛坯。

  21、常西湖北区:无效毛坯均价13800元/㎡

  这里将来将是市级行政单元驻扎地,片区除安设房公事员小区外,均为行政、办公、医疗、教育,室第用地较少。相较9月份,片区全体新房均价变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  华瑞紫韵城:高层均价13300元/㎡,毛坯;

  碧桂园西湖:高层均价16000元/㎡,带装修。

  22、西南环外片区:无效毛坯均价13200元/㎡

  这里次要以二七运河新区为主,片区有南水北调渠穿过,全体规划较新,可开辟地盘多,目前大多是尾盘。相较9月份,片区全体价钱变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  泰宏建业国际城:高层均价13500元/㎡,毛坯;

  融侨悦澜庭:高层均价13000元/㎡,毛坯。

  23、华夏新区:无效毛坯均价12500元/㎡

  这里位于郑州西区与荥阳之间,除永威、汇泉曾经拿地,康桥、华侨城等开辟商也曾经签约进驻,但在售楼盘少。相较9月份,片区全体均价变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  汇泉西悦城:高层均价12500元/㎡,毛坯。

  24、索须河片区:无效毛坯均价12000元/㎡

  这里远离主城区,接近黄河,片区成长尚不成熟,糊口配套匮乏。相较9月份,该片区全体新房均价有所下调,次要是和昌林与城价钱有所下调。

  近期在售的次要楼盘有:

  和昌林与城:高层均价12000元/㎡,毛坯。

  25、高新新城:无效毛坯均价12000元/㎡

  这里属于高新区的外延,有双湖科技城的概念,成长尚不成熟,糊口配套匮乏。相较9月份,片区全体新房均价变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  华润悦景湾:高层均价11500元/㎡,毛坯;

  万科城:高层均价13000元/㎡,带装修;

  荣盛祝愿花语水岸:高层均价13500元/㎡,带装修。

  26、西南郊区:无效毛坯均价12000元/㎡

  这里位于西南四环外,待开辟用地较多,大部门处于前期拆迁阶段,目前在售楼盘次要集中在大学路南四环一带。相较9月份,片区全体新房价钱变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  鑫苑名城:高层均价13200元/㎡,毛坯;

  鑫苑二七鑫核心:高层均价12000元/㎡,毛坯;

  万科大城市:高层均价13500元/㎡,带装修;

  旭辉正荣首府:高层均价13900元/㎡,带装修。

  27、象湖片区:无效毛坯均价11500元/㎡

  这里次要以象湖为核心,向北至连霍高速,楼盘次要集中在郑开大道以南。目前片区在售楼盘不多,待售楼盘比力多。好比瀚海观象、碧桂园象苑、星联御象湖等。相较9月份,新开楼盘有美景东望二期,片区全体新房均价下调500元/㎡摆布。

  近期在售的次要楼盘有:

  美景东望二期:小高层均价12000元/㎡,带装修;

  永威丛林花语:高层均价13000元/㎡,毛坯;

  吉地澜花语:高层均价12000元/㎡,毛坯。

  28、物流园北区:无效毛坯均价11500元/㎡

  这里远离市区,次要以工业物流为主,属于经开区财产外溢区域,临近白沙镇和中牟县城。相较9月份,片区全体新房均价下调500元/㎡摆布。

  近期在售的次要楼盘有:

  金地名悦:高层均价11400元/㎡,毛坯;

  碧桂园峯景:高层均价11600元/㎡,毛坯;

  万科溪望:高层均价13500元/㎡,带装修。

  29、物流园南区:无效毛坯均价11500元/㎡

  这里和物流园北区同属经开区财产外溢区域,临近港区,远离市区以及中牟,比力冷落,楼盘比北区少。相较9月份,片区新房均价下调500元/㎡摆布。

  近期在售的次要楼盘有:

  九龙新城:高层均价11500元/㎡,毛坯。

  30、白沙片区:无效毛坯均价11000元/㎡

  保守的白沙指白沙镇境内包含象湖的所有区域,米宅分区机制考虑到白沙镇与象湖城市道貌、层级差别较大。所以这里的白沙特指城市道貌较差的白沙镇。相较9月份,片区新房价钱变更不大,片区均价次要参考东润城。

  近期在售的次要楼盘有:

  东润城:高层均价12000元/㎡,带装修。

  31、绿博片区:无效毛坯均价10500元/㎡

  这里主打低密,绿化好,以洋房为主,部门楼盘搭配高层,区域合适栖身前提尚需时日。相较9月份,片区全体新房均价下调近1000元/㎡。

  近期在售的次要楼盘有:

  亚新夸姣艺境:高层均价12500元/㎡,带装修;

  融创观澜壹号:高层均价10000元/㎡,毛坯;

  雅居乐春森湖畔:高层均价12000元/㎡,毛坯;

  康桥香溪郡:高层均价11200元/㎡,毛坯。

  32、龙湖镇片区:无效毛坯均价10500元/㎡

  跟着华南城等外迁市场的进驻,这里逐步与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。相较9月份,片区全体新房均价下调500元/㎡摆布。

  近期在售的次要楼盘有:

  龙湖天宸原著:高层均价10500元/㎡,毛坯;

  康桥溪棠:高层均价10200元/㎡,毛坯;

  阳光城丽景湾:高层均价11000元/㎡,毛坯;

  龙湖锦艺城:高层均价10500元/㎡,毛坯。

  33、航空港区:无效毛坯均价10000元/㎡

  作为郑州双城打算的别的一环,航空港区的地位不问可知。相较9月份,片区新房价钱略有下调。

  近期在售的次要楼盘有:

  正弘地方公园:高层均价10500元/㎡,毛坯;

  万科美景魅力之城:高层均价10700元/㎡,带装修;

  永威南樾:高层均价12000元/㎡,带装修;

  安纳西庄园:高层均价9800元/㎡,毛坯。

  34、中牟西片区:无效毛坯均价9800元/㎡

  中牟新县城与郑州之间根基曾经毗连,目前正在扶植中。相较9月份,片区全体新房价钱变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  路劲国际城:洋房尺度层均价12250元/㎡,毛坯。

  35、古荥片区:无效毛坯均价9000元/㎡

  这里远离主城区,比力冷落,目前除了尾盘思念果岭,还有正商和碧桂园在售。相较9月份,片区全体新房价钱变更不大。

  近期在售的次要楼盘有:

  正商河峪洲:高层均价11500元/㎡,带装修;

  碧桂园思念翡翠城:高层均价9500元/㎡,带装修。

  36、荥阳东片区:无效毛坯均价8600元/㎡

  这里的高层已经破万,但跟着市场逐步沉着,片区均价有所回落。相较9月份,片区全体新房价钱再次下调。

  近期在售的次要楼盘有:

  碧桂园龙城天悦:高层均价8500元/㎡,毛坯;

  金地格林小城:高层均价8200元/㎡,毛坯;

  清华大溪地:高层均价9000元/㎡,毛坯;

  新城尚郡:高层均价8600元/㎡,毛坯。

  37、洞林湖片区:无效毛坯均价8500元/㎡

  这里最早定位宜居低密,由新田、碧桂园、恒大配合开辟。但区域成长迟缓,并逐步刚需化,目前在售房源较少。相较9月份,片区全体新房价钱有所下调。

  近期在售的次要楼盘有:

  恒大山川城:高层均价9300元/㎡,带装修;

  洞林湖新田城:高层均价10000元/㎡,毛坯。

  38、常西湖南区:暂无

  这里次要是四个核心以及动物园、常庄水库,行政科教文卫用地多,安设区面积大,可开辟室第少。目前有融信、中晟、恒大、金科参与此片区革新,尚无商品房在售。

  39、惠济东北片区:暂无

  这里属于待开辟区域,近期无楼盘开盘,也无平销期楼盘在售。

  ➤新房房价地图扩展阅读:1月版丨3月版丨6月版丨月供成本丨9月版

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