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东方雨虹熊卫锋:精装房背景下装修用防水材料及施工技术的变革

发布时间:2019-06-13 15:15 来源:未知 编辑:admin

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  东方雨虹熊卫锋:精装房布景下装修用防水材料及施工手艺的变化

  2019-05-30 11:44:00

  来历:央广网

  2019年5月28日,第十七届中国国际屋面和建筑防水手艺博览会在上海世博展览馆正式揭幕。中国房地财产协会与中国建筑防水协会也再度联袂,展开以“筑就精工防水 缔造夸姣糊口”为主题的第三届中国房地产与防水行业合作成长论坛。行业专家们汇聚一堂,聚焦新时代夸姣糊口理念,深度交换,切磋防水工程痛点的处理之道。

  会上,中国建筑防水协会涂料分会会长、东方雨虹民建集团副总司理熊卫锋颁发了《精装房布景下装修用防水材料及施工手艺的变化》。

  中国建筑防水协会涂料分会会长、东方雨虹民建集团副总司理熊卫锋

  以下为演讲实录:

  房子非论是屋面、地下室仍是室内的漏水,室内这部门良多是装修公司在承担义务。在精装修的布景下,房地产开辟商,同一把室内防水这块接过来做,将面对什么样的挑战?接下来我将从以下四个方面阐述:一是中国精装房市场的成长示状、二是荫蔽工程质量成为精装房次要问题点之一、三是精装房对室内防水的新要求、四是室内防水产物及施工手艺的变化及成长趋向。

  一、中国精装房市场的成长示状

  我国全装修兴起于20 世纪90 年代,与欧美日比拟成长时间较短。目前全装修室第在我国室第总量中的占较低,不足20%,比拟于日本、瑞典、法国、美国、德国等发财国度80%以上的室第全装修比例,室第全装修仍有较大成长空间,但近年来其成长速度较着加快。

  再把重点城市精装房成长程度作一个对比,一线城市因为精装房政策发布较早,全体精装比例维持在较高水准;二线及以下城市因为市场需求变化和政策的双重缘由全体精装比例呈现上升趋向。

  大型地产商加快鞭策精装房的成长。全国大型地产商此刻都把精装作为主要的计谋方针,恒 大、万科、碧桂园根基上是100%的全装修的比例,从政策导向和市场导历来看,政策上,一线城市对于精装比例的政策出台较早,精装比例近几年根基维持原有精装比例环境;二线及以下城市政策导向并不强烈,精装房比例由市场需求主导,近年来跟着国度政策的加强,越来越多二线城市起头出力提高新建室第精装修比例。市场方面,一线城市经济发财程度较高,人群糊口节拍快,终端需求愈加方向于精装房,精装房比例较着高于二线及以下城市;

  二线及以下城市经济发财程度较低,人群糊口节拍缓,衡宇装修的差同化较着,精装房比例相对较低,但全体呈现上升趋向;房地产集中度快速提拔,大型开辟商推广精装房志愿强烈。

  处所当局也在稠密地出台政策推进全装修,这是全体鞭策精装房和全装修快速成长的焦点要素。

  从消费者角度来看,春秋布局的变化以及消费观念的变化,使得全装修更容易被接管。我们拿北京和全球其他发财城市来比,北京购房春秋是27、28岁,其他国度的城市都是30岁以上。别的70后、80后跟之前的60后、50后发生了什么变化?消费理念呈现了变化,他们是追求极简,注重时间,可是关心质量,对品牌的关心度越来越高。这对地产商是一个机缘,也是一个挑战,机缘是交给你来装修,没有花哨的要求,可是重视质量,要有档次。

  全装修/精装修成长过程中不确定的要素有哪些?总结起来有五个方面,1、一、二线城市限价政策。因为全装修房的装修成本会考虑进入房价中,而房价的上行空间无限,因而同样的环境下开辟商更倾向于选择发卖毛坯房。2、投入产出具有较大风险。当楼盘呈现问题时,容易激发群体性事务,开辟商吃力不奉迎。3、交房时间耽误、样板房与现实工程具有差别。购房者要求交房时间越早越好,导致与保守装修比拟,精装房要求的装修周期短,工程质量节制难度大,现实工程与样板房具有差别的问题。4、严重投资、高期望。买房属于严重投资,因而,消费者对精装房的质量遍及预期很高。5、成长初期、信赖额成立需要时间。目前,我国处于精装房成长的转机点,可否以质量博得消费者的信赖,是精装房后期可否成功推进的环节要素。

  二、荫蔽工程质量成为精装房次要问题点之一

  在做这个演讲之前,我在百度长进行了一下搜刮,整个百度搜刮精装房的漏水率有325万条的征询量,包罗精装房的衡宇漏水该当找谁赞扬,告状谁等等。所以这个就是精装房时代,室内渗漏水矛盾的转移,渗入水赞扬由多而分离的家装公司向相对集中的地产公司转移。

  别的精装房时代,渗漏水矛盾更容易被放大。由于若是一个楼盘是地产商装修的,很可能几栋楼城市呈现问题。在精装房时代,渗漏水维权具有群体性和社会性。并且通过互联网这个矛盾会被急剧的放大,这是地产商要考虑的焦点问题。

  在这个根本上,目前的精装房事实具有的典型问题是什么样的问题。包罗室内渗漏点都发生在什么部位?为什么会呈现渗漏?1、管根的处所,这是极其容易呈现渗漏水的部位,50%的房子呈现渗漏水就是这里,由于这个管子是穿楼板的管道,都留了预留的孔,若是填充的极不密实,又没有做加强细节的强化处置,这就是很大的质量隐患。2、墙面的漆皮和发霉。这个呈现与卫生间、厨房相连处。这种环境为什么会发生呢?材料选择对不合错误?施工的工艺是不是有问题?还有是贴壁纸的。还有一个我们没相关注到的就是在南方,有没有人想过部门侧墙也需要做防水,这个房子若是属于边户型的房子,外墙除了框架,良多都是拿砌子砌起来的,若是雨水多的线、典型的施工问题。防水涂刷厚度不达标,比力薄,接点不做处置;下层有浮灰不做清理;做了防水之后,下一道工序功课对于防水没有进行无效的庇护,这些都是呈现渗漏水的主要缘由。4、不应当是把防水作为一个独立的零丁的环节来看,而该当当做一个系统来看。

  总结:一是行业注重度仍是不敷;二是规范化、尺度化;三是系统的婚配性,全体的系统是不是完全婚配的。四是概念化的工具太多。

  三、精装房对室内防水的新要求

  1、精装房对室内防水的”四大”焦点需求点:但愿防水的施工周期可以或许缩短到一天,以至半天;但愿可以或许完全实现防水的成品化设想,现场安装,快速尺度;但愿不只仅是防水,还能考虑下层和贴砖系统的难易度及同一性;但愿清晰地晓得系统的风险点,并能无效识别和办理;由于分歧的楼盘不尽不异,若是10个楼盘装修里有一个楼盘呈现了渗漏水,都是致命的冲击。

  2、系统化的概念,美国最典型的防水和瓷砖铺贴系统,美国度装防水市场的系统概念深切人心,美国度装市场更多将从根本处置-防水-瓷砖的安装防护作为一个完整的系统来考虑。在做防水层的时候必然考虑下层是什么样的下层,能否满足下一步的施工,这个很环节。可是往往在国内不是如许的,有的下层底子不可也往上做防水和贴砖,最初呈现了良多问题,这个系统很主要。在美国,把防水放到下层处置,下层处置的一个步调,修补条理要对缺陷下层进行修补,以达到能够一般利用的结果。其次是防水层,对有防水要求下层进行处置,使下层能够达到干爽利用结果。最初是自流平层,对下层进行找平处置,从而使下一道工序能够采用薄层施工。

  3、成品化-集成卫浴系统。集成卫浴系统,是将来精装房鞭策成长的次要标的目的。系统机关:① 墙面防水:墙板留缝打胶或者密拼嵌入止水条,实现墙面全体防水;② 地面防水:地面安装工业化柔性全体防水底盘,通过公用快排地漏排出,全体密封不过流;③ 防潮:墙面柔性防潮隔阂,引流冷凝水至全体防水地面,防止潮气渗入到墙体空腔;④ 浴室柜:可按照卫浴尺寸量身定制,防水材质柜体,婚配胶衣台面及台盆;⑤ 坐便器:定制开辟婚配同层排水的后排坐便,契合度高。系统劣势:工业化柔性全体防水底盘,全体一次性集成制造防水密封靠得住度100%,可变模具快速定制各类尺寸;全体卫浴全数干法功课,现场拆卸效率300%;公用地漏,满足霎时集中排水,防水与排水彼此堵疏协同,机关更科学;地面减重70%;全体卫浴空间及部件,连系薄法同层排水一体化设想,契合度高。

  4、高风险点的识别能力的培育。在全装修/精装修的里面,除了材料的选材以外,哪些是高风险点。我分为五方面:

  ① 厨卫防水细节处置。国内90%以上是不做防水细节处置的,若是把节点处置好了,渗漏水的机率并不高。细节包罗了哪些处所?一是穿楼板管道防水密封强化处置。二是轻质砌体墙防潮处置。三是为了避免溢出来的水,挡水台阶的设置很是主要。

  ② 地暖防水需注重。这是一个系统性的问题,地暖一旦呈现了渗漏也是灾难性的。

  ③边户型侧墙防潮处置。这个要查抄外墙保温系统及轻体砖的利用环境,确认边户型侧墙能否需要进行背水面防潮处置。

  ④窗户四周的防水防潮处置。窗户四周渗漏水发生极为屡次,需要留意窗框周边的发泡密封处置及窗户周边的背水面防潮处置。

  ⑤ 快速维修产物。假如精装房发生了渗漏,有没有法子不需要把砖砸掉把这个问题修复了,所以快修的产物也是一个体例。

  四、室内防水的产物及施工手艺的变化及成长趋向

  家装防水产物的变化及成长趋向。我认为有五个方面,一是超易施工性,二是短周期,三是高系统婚配性的问题,四是功能化设想,五是高环保型,环保是我们首要考虑的问题。

  高环保-国外次要环保认证的对比阐发。国外次要环保认证的对比系统,对IAC-Gold、A+、绿色卫士-金标、M1、EC1对涂猜中VOC及甲醛限量要求进行对比阐发,EC1和绿色卫士-金标的要求最为严酷,欧洲之花、白日鹅、蓝天使不合用于防水涂料测试,不做比力。

  短周期-以大幅度缩短产物的施工时间为目标。雨虹400在干燥速度方面全体提拔了40%;是目前全球范畴内干燥速度最快的一款单组份水性防水涂料;目前我们成长的趋向是具备1h快速固化型水性防水涂料的开辟。

  功能化设想-强化细部节点材料的开辟。每一户的卫生间都纷歧样,此刻是楼盘同一开辟的话,能够是成品化的,这一块也是成长的标的目的。别的由于这些接点基容易呈现渗漏水的部位,若何处置是一个环节,所以整个配件材料的成长也是一个标的目的,包罗阴阳角、拐角、管道四周的密封圈也是一个成长的标的目的。

  还有一种从施工和办事的角度考虑,专业的室内防水双包揽事,将来专业的分包也是一个标的目的。专业的室内防水双包揽事包罗下层处置:查抄改善下层、达到涂料施工的要求;节点处置:渗漏问题集中出此刻细 部节点部位,对节点的 处置是防水施工的环节;大面施工:大面施工留意节制分遍 涂刷,避免一次性厚涂, 涂刷时采纳十字交叉法;成品庇护:避免防水施工后的交叉 工序对涂膜形成二次粉碎,及时进行庇护处置。

  家装防水尺度化施工的主要性。行业应指导“柔性防水、刚性防潮”的家装理念,扩大刚性防潮产物在内墙边户型墙面、窗户以下部位的利用,并对管根、线槽、挡水台阶等西部节点进行强化处置,从而完全消弭渗漏水隐患;成立或完美家装防水产物产物尺度及使用手艺规范,规范家装防水市场。

  施工过程中应强化细部节点处置。 阴角这个部位很容易呈现渗漏水的隐患,防水材料在这个处所容易发生干裂,所以阴角根部该当要做抹弧处置;挡水台阶,是卫生间的门口用水泥砂浆设置一个高的台阶,室内贴砖都是半干法的水泥砂浆去贴砖,如许就像一个海绵一样,而防水层完全修到跟这个底面一样,上面的砂浆层存储了水,水城市跑到墙面去,通过挡水台阶的设置,把防水层像塑料袋一样包在里面。别的还要留意管根强化、墩台砌筑、管线处置。

  最初一个是便携式机械化施工的逐渐推广使用,跟着全装修比例的上升以及“家装防水+施工”模式的逐渐推广,对于保守意义上的单户型、不持续为次要特点的家装防水,便携式机械化施工逐渐成为可能。

  以上是我的演讲,感谢大师!

  编纂: 吴天昊

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  2019年5月28日,第十七届中国国际屋面和建筑防水手艺博览会在上海世博展览馆正式揭幕。中国房地财产协会与中国建筑防水协会也再度联袂,展开以“筑就精工防水 缔造夸姣糊口”为主题的第三届中国房地产与防水行业合作成长论坛。

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