您好、欢迎来到金辉彩票线路-金辉彩票网址!
当前位置:主页 > 北老家 >

卖了北京的房子 回老家买房就能轻松?你或许错了

发布时间:2019-05-12 17:00 来源:未知 编辑:admin

  旧事军事文化汗青体育NBA视频娱谈财经世相科技汽车房产时髦健康教育母婴旅游美食星座

  理财资讯

  理财频道-供给小我理财资讯和理财东西办事理财资讯

  卖了北京的房子 回老家买房就能轻松?你大概错了

  我来说两句

  扫描到手机

  2016-09-09 08:11:59

  作者:北京青年报

  手机看旧事

  不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子,能在老家过得更好,但此刻这种观念,似乎有些后进了。跟着近来多个二线城市的逾越式跌价,不少热点区域以至直逼北京的房价。

  数据显示,无论是新建商品室第仍是二手室第,北、上、广、深房价环比涨幅均退出了前五名行列。厦门、郑州、合肥等二线抢手城市接棒领跑全国房价涨幅。

  与这些城市的火热比拟,北京楼市则率先起头了降温,表示最间接的就是二手房成交的回落以及对于下半年调控政策加码的预期。有业内人士暗示,限购商住楼,加强信贷监管等政策很可能在9月份出台,也将为楼市定下基调。

  刚被高房价“扇”出北京 又赶上了家乡“抢房热”

  陈先生的抢房过程,犹如一场黑色诙谐。

  在北京打拼多年的陈先生,虽然多年前就在天通苑买了一套两居室的房子,但因为二孩的出生以及老迈上小学没有户籍的压力,让陈先生冒出了分开北京的设法。

  “老二出生后,岳父岳母老两口来帮手看孩子,本来的两居室较着不敷住了,想换购一套三居或者四居,但动辄就得800万元,其实买不起了,所以我该当算是被高房价一巴掌扇出的老北漂了吧”?陈先生自嘲道,半年前他就起头联系新工作,想举家搬回老家郑州。

  但令他千万没有想到的是,当他找好了新工作,卖掉了天通苑的房子,却又面对买不起老家房子的尴尬。

  “我新的工作地址在郑东新区,是郑州最富贵也是房价最高的区域,虽然之前有心理预备,但其实没想到此刻的价钱竟然不次于北京。逛了两个多月了,新房也看二手房也看,还没来得及做决定,几乎所有的房子就都几千元几千元地涨了起来。本来一万多的二手房,此刻都得卖两万,新房就更是贵得超乎想象,看的几个三居室或四居室项目,单价都是在4-6万元/平方米。”原认为3万多的价钱卖掉北京的房子能在老家购置一套更大更好的,但此刻看来却无邪得好笑。

  陈先生告诉记者,8月30日,他方才逛了包罗万科、恒大在内的几个新房,在售楼处门口早已停满了各类车辆,恒大郑州项目标发卖人员以至直白地向他暗示,项目精装修售价在4万元摆布,将在9月10日开盘,排号没问题,但除非相关系,不然必定是抢不到房,只能等下一期。

  最初,陈先生无法下选择了一个河南当地开辟商的项目,缘由很简单:廉价。“这个楼盘挨着恒大的不远,毛坯交房,发卖暗示售价必定低于恒大,估计3万多元。”陈先生暗示,即便这个价钱与他刚卖掉不久的天通苑价钱根基不异,也只能硬着头皮定下,怕错过了会更高。但压力才方才起头,新房子是140平方米的三居,卖掉北京的房子买了辆车后只可以或许上首付,贷款还需要慢慢还。

  多个二线楼市比北京涨得还凶

  郑州还不是二线城市中涨得最凶的,虽然北京、上海是楼市的领头羊和风向标,但在调控的稠密看护下,并没有脱缰般暴涨,反却是厦门、姑苏、合肥、郑州如许的二线城市,在连续铺开限购后,本年内持续刷新着地王的记载,房价也以“”的体例赶了上来。

  北京房展组委会秘书长郑向东就向记者透露,在将要举办的北京秋季房展会上,有大量的外埠城市项目,与往年抄底价钱揽客分歧,本年在秋季房展上,这些项目标打折力度较着弱于本年早些时候的春季房展。在与这些项目交换中发觉,大型房企在本地抢地王的行为,好像热传导一样,让整个市场亢奋,二手房、新房齐齐跌价。以郑州为例,8月份融创和金茂两大房企均已跨越3.6万元的价钱成为郑东新区新地王,间接将房价预期提拔至6万元以上。

  数据显示,7月份,在51个新房价钱环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几乎被二线%的涨幅成为独一上榜的一线城市。

  通过梳理国度统计局3月-7月的70个大中城市室第发卖价钱变更环境发觉,本年3月至今,厦门、合肥已持续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建室第价钱环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动,且包办了涨幅排行的前两位。

  谈及二线城市房价持续领涨的缘由,易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示,因为一线城市地价高、房价高,导致部门投资、投契资金起头撤出一线城市转向二线城市,出名房企也加大在二线城市的投入力度,使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

  除了北京、上海、深圳仍然严酷施行限购调控政策以外,目前火爆的厦门、武汉、南京、姑苏、合肥5个二线城市也接踵戴上“紧箍咒”,连续出台了分歧程度的限购或限贷行动。华夏地产首席阐发师张大伟认为,同样是房价涨幅比力快的城市还有杭州、天津、福州、郑州等,也可能跟进出台“收紧”的调控政策。

  房抵贷等金融产物成为帮凶

  对于一、二线城市的火爆,宽松的信贷被业内认为是最间接的推手。消费贷、房抵贷、首付贷等产物的推出,为购房供给了各类杠杆。

  此中,房抵贷已悄悄成为楼市投资者的偏好。所谓房抵贷,即二次典质贷款,贷款用处为消费或运营,包罗买车、装修、教育、医疗、旅游等用处,不克不及用于买房。可是,因为银行与中介等在受托领取上发现 多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管。因而,房抵贷的实在资金用处,也包罗去买房,二次典质贷款的火热恐扩散房市风险。

  据不完全统计,至多包罗农行、建行、民生、中信华夏、安然等多家银行均推出了“房抵贷”产物。此刻,即便名下仍有贷款未结清的衡宇,只需还款一年以上,就能够申请二次典质。

  换句话说,只需名下有房子,不管贷款有没有结清,我都能够进行典质贷款,接着来买房子。

  目前,银行的这项营业规模曾经不小。房抵贷额度在大行间节制在300万以内,而中小银行最高则能贷出上万万元。不只如斯,房抵贷曾经起头玩出了新花腔。部门金融机构起头跟P2P平台合作,将房抵贷变成了在P2P平台上流转的理财富物。

  雷同的杠杆产物让买房投资成为了并不遥远的事,即便手头严重、贫乏现金,也通过房抵贷获得首付,撬动万万级此外房子,期待升值后出手。

  二手房降温 9月新政或将定调

  与二线城市非常火爆比拟,北京楼市曾经起头呈现分化,二手房则呈现了降温苗头,信贷收紧的动静也不竭传出。

  起首是衡宇成交前被看次数添加,决策周期耽误。据伟业我爱我家市场研究院统计:8月每套房源在成交前的平均被看次数为9.75次,自3月以来已持续5个月上涨,这表白购房人的购房决策周期在逐渐拉长,市场或将逐渐降温。

  其次,6~8月份二手房全体成交量削减。据统计:从6~8月份,北京二手房全体成交量来看,月均买卖量为20583套,与3~5月份27436套的月均成交量比拟,下跌了25%。

  对此,某房企营销担任人暗示,二手房对市场的感知往往早于新房,二手房降温大概将指导新房市场降温。估计北京将会出台一些新政策,节制市场热度。

  目前来看,与传说风闻中的提高首付、收紧信贷比拟,针对商住楼的限购政策最有可能出台。亚豪机构副总司理任启鑫认为,近期关于商住项目收紧调控的传言复兴,据传一份关于严酷遏制商改住项目标方案已于8月31日前提交给北京市当局,9月或将暂停商住类项目标两证发放。

  除此之外,胡景晖认为,能否会对信贷进行调整也将在9月份逐渐开阔爽朗,市场估计将回归理性逐渐降温。9月份北京二手房成交环境或将定调四时度的市场走势。

  甄选优良的金融产物、评测抢手金融产物;科普金融投资学问;供给赔本方式和路子。让你赔本更轻松!

  查看更多理财干货,请扫描下面二维码关心微信公家号:“金融工场精选”

  北京青年报

  report

  不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子,能在老家过得更好,但此刻这种观念,似乎有些后进了。跟着近来多个二线城市的逾越式跌价,不少热点区域以至直逼北京的房价。数据显示,

  (义务编纂:谭玉庆 UFO56)

  手机看旧事

  本文相关保举

  刚买房房价下跌怎样办

  房价最廉价的二线城市

  中国房价最贬值的房子

  北京的房价是几多

  全国二线城市房价排名

  房价泡沫后几多钱能买房

  卖了房子回老家

  北京买房政策2016

  北京建档回老家生孩子

  外埠人在北京买房前提

  北京房子卖了户口怎样办

  此刻在二线城市买房明智吗

  16-09-09

  谁在制造买房发急 开辟商:不单愿房价暴涨

  16-09-09

  离婚买房席卷上海楼市 从传说风闻到澄清仅三天掀起巨

  16-09-09

  想离婚买房的夫妻必看:万一另一半不愿复婚怎样办

  16-09-09

  刚需买房哪里值得看:江宁大学城 一座宜居斑斓的校

  16-08-25

  [购房管家日志]第2期:帮"北漂"抢到适合的好房

  16-08-15

  北漂在京购房志愿强烈 房全国副总裁司智接管北京

  买房 北漂

  的旧事

  婚前买的房子婚后卖了

  此刻适合回老家买房吗

  在北京买车能够回...

  买房龄老的房子划算吗

  此刻房价那么高,...

  北京楼市持续降温...

  五大行的年报中,藏着哪些小奥秘?

  动物系情人啊 钟欣潼体验恋爱哲学

  南方有乔木 “科创CP”渐入佳境

  魔都风云 周冬雨任达华演父女

  桂林两艘龙舟翻船致17死

  须眉玩大摆锤被甩飞坠亡

  网红模特飞机自拍后坠毁

  外卖员对小学女生露下体

  泼水节如许玩是作弊好吧

  我要飞得更高!

  破产姐妹6-正在热播

  女超人2-正在热播

  我来说两句排行榜

  搜狐不良消息举报邮箱:.combiz

锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 金辉彩票线路-金辉彩票网址 版权所有